Déficit Foncier Toulouse - 28 rue Nicolas Bachelier - Toulouse (31)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Haute Garonne
Quartier : Quartier Gabriel Péri - 28 rue Nicolas Bachelier
Code postal : 31000
Date de livraison : 31/12/2018
Commercialisation terminée
L'immeuble du 28 rue Nicolas Bachelier est situé dans le cœur historique de la ville de Toulouse, quartier Gabriel Péri. La rue Bachelier est proche de la place du Capitole, le lieu emblématique de Toulouse.
Le projet du 28 rue Nicolas Bachelier consiste en la restauration d’un hôtel 2* en trente deux studios répartis sur 4 niveaux; des parking sont en sous sol de la résidence.
Cet immeuble, à usage "d’appart-hôtel", sera loué nu à une société d’exploitation par le biais d’un bail commercial.
L'immeuble sera rénové tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisants le patrimoine.
Des cuisines seront aménagés.
Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilitées selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.
Les travaux de cette opération seront éligibles dans le cadre du régime du déficit foncier et représenteront une quote part de l'ordre de 60 %.
Nota : La TVA les grevant est récupérable.
Après les obligations légales de mise en location, le statut de la Location Meublée (LMNP ou LMP) sera possible après l'acquisition de meubles.
Paramètres techniques et financiers :
- 32 studios et parking sont proposés à la vente
- Les surfaces habitables s'échelonnent de 12,5 m2 à 22 m2
- Immeuble en R+4
- Prix des travaux : à partir de 48 000 €
- La rentabilité proposée est de l'ordre de 3,70 %
- Les budgets totaux sont compris entre 77 000 € et 137 000 € HT + TVA récupérable sur les travaux
Nota : nos honoraires seront à la charge de l'opérateur des travaux