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Malraux Montpellier - 9 rue En Gondeau - Montpellier (34)
Programme Malraux - Commercialisation terminée

  • Programme malraux - malraux montpellier - 9 rue en gondeau montpellier (34)
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Ville : Montpellier (34)
Département : Hérault
Quartier : Coeur de Ville - 9 rue En Gondeau
Code postal : 34000

Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée

L'immeuble du 9 rue En Gondeau est situé au centre ville de Montpellier. Il va bénéficier d'une rénovation complète dans le cadre du projet Grand Coeur.
Le projet Grand Coeur est piloté et animé par la SERM ( Société d’Equipement de la Région Montpelliéraine). Ce projet concerne plusieurs quartiers et prévoit la réhabilitation de 1 500 logements (dont 500 logements sociaux), l’implantation de commerces à des emplacements stratégiques, les créations ou réaménagement des marchés de plein air (marché place Albert 1er, marché des Beaux Arts, marché des Arceaux) ainsi que des aménagements urbains (Boulevard Henri IV, Boulevard du Jeu de Paume, rue de l’Université).

Les travaux de rénovation de l'immeuble seront imputables dans le cadre du régime général du Déficit Foncier et/ou à la réduction Malraux.

POINTS FORTS
- La quote part de travaux est très attractive et représentent 70 % de l'investissement.
- Certains lots bénéficient de subvention de l'ANAH (23 000 €)
- La rentabilité locative est très intéressante pour de l'ancien rénové (jusque 4,20 %).

Paramètres techniques et financiers :
- L'immeuble comprend 4 T1 de surface de 26 à 28 m2 pour des budgets de l'ordre de 135 000 € (foncier + travaux)
- Foncia assurera la gestion locative si l'acquéreur le souhaite
- Les rentabilité sont très attractives avec des taux de rendements de 3,60 à 4,20 % avant l'impact fiscal des travaux

Les Garanties :
- Garantie Financière extrinsèque d’Achèvement des travaux.
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs.
- Suivi fiscal réalisé par un cabinet d’avocat fiscaliste

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