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Déficit Foncier Bordeaux - 246 Cours de la Marne - Bordeaux (33)
Programme Déficit foncier

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Ville : Bordeaux (33)
Département : Gironde
Quartier : 246 Cours de la Marne
Code postal : 33000

Date de livraison : 30/06/2021

Nombre de lots : 5
Lots disponible : 2

L'immeuble du 246 Cours de la Marne est situé à Bordeaux dans le coeur historique de la ville.
L'immeuble du 246 Cours de la Marne comprend cinq lots lumineux à rénover répartis sur un étage, le rez de chaussée accueillant un banque et une pharmacie.
Le prix d'acquisition du foncier à 3 500 € du m2 env permet d'envisager un prix de revient d'acquisition - avant impact fiscal - de l'ordre de 6 000 € du m2 ce qui est devenu quasi introuvable dans le Bordeaux Historique.
De plus le projet APSYS (rue bordelaise qui reliera la Gare aux Quais de la Garonne avec des commerces, bureaux, hôtels, restaurants....) qui débutera face à l'immeuble permet d'envisager une revalorisation du prix du m2 à terme.
Les travaux de restauration de ce bel immeuble en pierre seront éligibles au régime général du déficit foncier ou à la réduction d'impôt Pinel.

Paramètres techniques et financiers :
- 5 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie T2 ou T3
- Immeuble en R+1
- Immeuble en Pierre
- Prestations de grande qualité (cuisines avec électroménager inclus, salles de bains soignées, parquet, menuiseries double vitrage, visiophone)
- Accompagnement par un cabinet d'avocats fiscalistes
Deux lots (T2 et T3) de l'ordre de 56 m2 sont proposés dans un budget de 325 000 € chacun dont 40 % de travaux.

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux

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