Nue Propriété avec Travaux - Le 57 rue de la Buffa - Nice (06)
Programme Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier - Commercialisation terminée
Département : Alpes Maritimes
Quartier : Carré d'Or
Code postal : 06000
Date de livraison : 01/07/2015
Commercialisation terminée
La Résidence Le 57 rue de la Buffa de Nice bénéficie d'une situation exceptionnelle pour cet immeuble du début du XXème siècle à deux pas du prestigieux Hôtel Négreso et de la Promenade des Anglais de Nice.
Cet immeuble de caractère est d'inspiration néo classique avec façade moulurée et balcons aux garde-corps en ferronnerie.
Seuls 3 appartements sont proposés en démembrement sur les 30 appartements du programme.
Cet investissement dont les appartements sont rénovés permet de bénéficier à la fois d'une décote sur le prix du foncier et de l'imputation des travaux de rénovations sur un bénéfice foncier existant.
La durée du démembrement est de 12 ans.
Les travaux sont imputables dans le cadre du régime commun de Déficit Foncier et à hauteur de 10 700 € par an les années où ils sont réalisés sur le revenu global.
Prestations remarquables : parquet, tomette, moulures, cheminées de marbre, erronnerie, balcon, vue mer pour certains appartements.
- Prix de vente en l’état à Nice: 4 580 €/m2
- Prix de vente neuf standing à Nice: 7 210 €/m2
- Budget d'investissement à partir de 134 000 € avec un prix total de l’opération 6400 €/m2 en pleine propriété
- Quote-part travaux représente 44 % du prix d'acquisition total.
Les 3 lots (2 T2 et 1 T3) en démembrement sont proposés au prix 4 350 € environ du mètre (Foncier + travaux).
Mission juridique et fiscale cabinet Rivière.
L'usufruitier est une SCI imposé à l'IR.
