Deficit foncier > Realisations deficit foncier > Malaux Versailles - 60 % de Travaux VIR
programme nue propriandeacute;tandeacute; optimisandeacute;e au dandeacute;ficit foncier - nue propriété avec travaux - le 57 rue de la buffa nice (06) 403 / 455 programme dandeacute;ficit foncier - déficit foncier nice - le 72 rue de france nice (06)

Malaux Versailles - 60 % de Travaux VIR - Versailles (78)
Programme Malraux - Commercialisation terminée

  • Programme malraux - malaux versailles - 60 % de travaux vir versailles (78)
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Ville : Versailles (78)
Département : Yvelines
Quartier : Quelques mètres du Château de Versailles
Code postal : 78000

Date de livraison : 31/05/2017
Commercialisation terminée

L'Hôtel R bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques mètres du Château de Versailles. Cette ancienne dépendance du Château a été édifié en 1672 pour le Marquis de Louvois.
L'intérieur de cet ancien Hôtel du Gouvernement sous Louis XV possède des prestations d'exception (cheminées en marbre, corniches filantes, parquets d'époque etc.

L'Hôtel R bénéficiera de travaux de restauration des parties privatives et communes permettant de redonner toute sa splendeur à cet immeuble de caractère.

Fiscalité :
Cet investissement prestigieux permet de bénéficier de la réduction d'impôt Malraux.

La Résidence :
- Surface habitable de l'Hôtel R est de 2 410 m2
- 49 appartements sont proposés à la vente du du T1 au T4 avec parking
- Prix de vente en l’état à Versailles est de 8 170 par m2
- Prix du Neuf Grand Standing à Versailles est de 10 860 par m2
- Prix au mètre de l’opération Hôtel R (Foncier + Travaux) est de 9 980 à 11 850 € suivant les appartements
- La quote part des travaux représente 60% de l'investissement total
- Répartition parties privatives/parties communes est de 58-42 %
- Livraison prévisionelle : 4e trimestre 2016
- Investissement dans le cadre de la loi Malraux VIR (Vente d'Immeuble à rénover) et bénéficiant à ce titre de toutes les garanties

La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège l’acquéreur immobilier. Le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux qui sont certifiés par un homme de l’art.

L'investissement dans un appartement dans cet immeuble est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.

Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats

La location :
L'opérateur propose un service de gestion pour la mise en location et le suivi. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés permettent de louer très facilement les biens. 71 % des appartements sont loués en moins de 60 jours après leur livraison et à 100 % sous 90 jours.

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