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Pinel réhabilité optimisé au Déficit Foncier Chelles - Chelles (77)
Programme Pinel réhabilité optimisé au Déficit Foncier

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Ville : Chelles (77)
Département : Seine et Marne
Quartier : 10,12 rue de Gournay
Code postal : 77500

Date de livraison : 30/06/2022

Nombre de lots : 24
Lots disponible : 9

L'opération de Chelles (77) en Région Parisienne propose vingt quatre lots à rénover. Chelles est une de commune de plus de 50 000 habitants située à une vingtaine kilomètres de Paris. Les résidents bénéficieront de la proximité de tous les commerces et des écoles, d'un d'accès aisé à la capitale car l'opération est située au pied de la future station du prolongement du RER vers l'ouest, qui mettra la défense à 35 minutes.
De plus le Grand Paris va relier Chelles à la capitale par la ligne 16 du Métro.
L'opération regroupe quatre petits bâtiments sécurisés alliant le caché de l'ancien et la modernité de prestation haut de gamme qui seront réalisés (vrai parquet, robinetterie thermostatique, douche à l'italienne, cuisine équipée...) avec parkings souterrains, aériens, terrasses et espaces verts.
Les travaux seront éligibles en totalité au Déficit Foncier et devraient représenter une quote part de l'ordre de 50 %, très attractive pour la Région Parisienne ainsi qu'à la réduction d'impôt Pinel sur le montant du foncier, des frais de notaire et d'une partie des travaux. Le solde des travaux sera lui imputable en Déficit Foncier.
Par ailleurs, les logements peuvent aussi et tout de suite être proposés en Location Meublée. Dans cette option, le budget meuble est à prévoir, mais nous pouvons nous occuper de l'ameublement.

Paramètres techniques et financiers :
- Surfaces allant de 17,25 m2 au 41,10 m2
- Prix au m2 de l'ordre de 5 600 € pour une cote des valeurs vénales à 5 790 €
- 40% des travaux de chaque lot seront dédiés à la réhabilitation des parties communes

NOTA :
- Possibilité d'acquérir un lot déjà loué
- Possibilité d'acquérir un lot nu et d'envisager un loyer supérieur aux loyers actuels grâce aux travaux qui y seront réalisés
- Possibilité de meubler les biens après les travaux et d'obtenir une rentabilité supérieur à 4,5%.

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux

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