Nue Propriété optimisée au déficit Foncier Toulouse - 7 rue Caffarelli - Toulouse (31)
Programme Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier - Commercialisation terminée

Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée

L'immeuble du 7 rue Caffarelli de Toulouse est une opération proposée en Nue Propriété optimisée au déficit foncier. L'immeuble du 7 rue Caffarelli a été édifié au XIX ème siècle. I bénéficie d’une cour intérieure. Il est situé à proximité de la gare et à quelques minutes de la célèbre place du Capitole.

Deux dispositifs :
- Acquisition d’un appartement avec une décote de part l'acquisition en Nue Propriété
- La déduction des travaux de rénovation sur un bénéfice foncier existant

La durée du démembrement est de 12 ans et 6 mois.
Le Bailleur est à caractère privé (non social), une SCPI d'habitat.

Douze appartements de typologie T1 au T3 sont proposés à la vente avec un budget d'investissement qui débute à 179 500 € (foncier + travaux) pour un T1 de 35 m2, 199 500 pour un T2 et à 317 500 € pour un T3 avec parking et cave.

La quote part de travaux est de l'ordre de 65 % du budget total

Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 599 m2
- Le prix de vente ancien en l’état à Toulouse est de 3 110 € par m2 d'après le guide des valeurs vénales de 2015 et celui du neuf Grand Standing est de 5 760 € par m2
- La livraison est attendue pour le 4 ème trimestre 2017
- Les appels de fonds travaux s'entendent avec un taux de 40 % minimum en 2015 avec une étalement au choix sur 1, 2 ou 3 ans.

Les garanties du programme :
L'opérateur de cette rénovation - certifié ISO 9001 - propose un encadrement juridique et fiscal par un des cabinets d'avocats fiscalistes les plus renommés avec notamment :
- une garantie de bonne fin extrinsèque
- une garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- une garantie de prix ferme et définitif.