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Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier Saint Raphaël - la Villa Belle Epoque - Saint Raphaël (83)
Programme Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier

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Ville : Saint Raphaël (83)
Département : Var
Quartier : Centre ville
Code postal : 83700

Date de livraison : 31/12/2021

Nombre de lots : 18
Lots disponible : 2

La Villa Belle Epoque est une magnifique bâtisse située à Saint Raphaël, commune très prisée de la Côte d'Azur sur la Méditerranée. La résidence Villa Belle Epoque bénéficie d'un emplacement central à proximité immédiate des commerces, de la plage, du port et du centre ville.
Cette villa bourgeoise a été construite en 1884 dans un style anglo normand puis est devenue Le Grand Hôtel du Parc en 1923. Par la suite elle fut transformée en une résidence de vacances de la Société des membres de la Légion d’Honneur.
La résidence bénéficie d'un magnifique parc paysager privatif qui regroupe de multitudes espèces méditerranéennes rares et des arbres majestueux centenaires pour certains.
Dix huit appartements seront aménagés dans cette exceptionnelle bâtisse et certains d'entre eux sont proposés avec un démembrement de 12 ans.
Les travaux de rénovation de cet ensemble immobilier d'exception seront éligibles au régime général du déficit Foncier et devraient représenter une quote part de l'ordre de 55 %.

Paramètres techniques et financiers :
- 18 lots à rénover sont proposés à la vente dont 9 en Nue Propriété
- Démembrement de 12,5 ans
- Valorisation du prix de la Nue Propriété à 75 % de la valeur en pleine propriété
- Les typologies sont de type T1 au T4
- Les budgets débutent à 200 000 € pour un T2, à 450 000 € pour un T3 et à 500 000 € pour un T4
- La quote des travaux devrait être de l'ordre de 55 %

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux; ils seront réalisés par un opérateur très renommé.

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