Monument Historique Douai (59) - Résidence Mirabeau - Douai (59)
Programme Monument historique - Commercialisation terminée
Département : Nord
Quartier : Centre Historique - Rue de Canteleu
Code postal : 59500
Date de livraison : 31/12/2018
Commercialisation terminée
La restauration de l'Ancien Hospice de Douai va engendrer la création d'un Hôtel 4* et la création de 118 appartements en plein centre ville de Douai, commune située à 25 minutes de Lille et comptant près de 50 000 habitants. Cet édifice a été édifié en 1752 afin d'accueillir l'Hospice Général de la Charité.
Le projet de reconversion porte sur la création d’un hôtel 4* qui comportera 60 chambres, un spa, une brasserie de 150 couverts et une résidence comprenant 118 logements de typologie T1 et T2.
L'ensemble bénéficiera de près de 4 000 m2 d'espace vert privatif.
Inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, l'ensemble des travaux de rénovation sont imputables dans le cadre du dispositif du Monument Historique, c'est à dire dans un premier temps sur un éventuel bénéfice existant puis sur le revenu global.
Nota : l'agrément fiscal de division est déjà obtenu.
Un cabinet d'avocats fiscalistes encadre l'opération.
La quote part de travaux est particulièrement attractive car elle représente près de 75 % du budget d'investissement.
Paramètres techniques et financiers :
- La quote part de travaux est de 75 % du budget d'investissement (foncier + travaux)
- 27 lots ont un parking
- 30 lots ont une cave
- Les typologies proposées sont des T1 avec mezzanine et des T2 sur le même schéma
- Les budgets d'investissement s'échelonner de 75 000 € à 335 000 € mais sont en moyenne de l'ordre 200 000 €
- Le prix de revient global est de l'ordre de 5 500 € du m2
