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Malraux Strasbourg - Passage Notre Dame - Strasbourg (67)
Programme Malraux

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Ville : Strasbourg (67)
Département : Bas Rhin
Quartier : Hyper centre - 1 rue Mercière
Code postal : 67000

Date de livraison : 31/12/2025

Nombre de lots : 18
Lots disponible : 9

L'immeuble Passage Notre Dame bénéficie d'un emplacement exceptionnel en hyper centre de Strasbourg, à une minute à pied de la célèbre Cathédrale.
Strasbourg est une capitale européenne et un lieu touristique très recherché de part son authenticité, ses musées, son centre ville, son marché de Noël, ses maisons à colombages, ses monuments historiques et bien évidemment sa somptueuse Cathédrale ciselée comme un ouvrage de dentelle. Strasbourg est considérée comme l’une des plus belles villes d’Europe. De par la richesse et la densité de son patrimoine, l’ensemble du centre ville a été classé patrimoine mondial de l’Unesco en 1988.
L'immeuble Passage Notre Dame est situé dans le plus ancien quartier de la ville, la Grande ïle. Bordé par l’Ill et le Canal du Faux Rempart, ce quartier constitue le centre historique de Strasbourg qui s’est développé autour de la Cathédrale. Son inaltérable attrait se justifie aux nombreuses terrasses et commerces, offrant une vue directe sur la Cathédrale Notre Dame. Véritable cœur battant de la ville, la Grande Île est le quartier de Strasbourg où tout se passe.
Dix huit appartements seront aménagés au Passage Notre Dame. Les logements dévoileront des espaces de vie agréables avec des vues dégagées sur la Cathédrale Notre Dame, la Maison Domestique et la Place Gutenberg.
Les travaux de rénovation seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux (30 %) avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 54 %. Ils seront réalisés dans le cadre d'un contrat de VIR.

Paramètres techniques et financiers :
- 18 lots à rénover de typologie du T1 au T3 sont proposés à la vente
- Cave pour quelques lots
- Local à vélo
- Les surfaces s'échelonneront de 20 à 80 m2 environ
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à partir de 227 000 € environ pour un T1, 444 000 € pour un T2 et à 540 000 € pour un T3
- La quote part des travaux devrait être d'environ 54 % du budget d'investissement

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux

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