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Déficit Foncier Paris - Résidence Fessart - Paris XIX
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Ville : Paris XIX
Département : Paris
Quartier : 31 bis, rue Fessart
Code postal : 75019

Date de livraison : 31/12/2022

Nombre de lots : 3
Lots disponible : 3

La Résidence Fessart est un immeuble situé dans le XIX arrondissement de Paris. La Résidence Fessart est plus précisément située dans le quartier des Buttes Chaumont.
Le XIX ème arrondissement est un quartier dynamique, familial et authentique, véritable melting pot de culture, de verdure. Le XIX ème arrondissement bénéficie d’un riche réseau de lieux artistiques et culturels avec de multiples petits restaurants et bars branchés. Il réunit ainsi tous les gages de qualité de vie avec notamment un des espaces verts les plus connus de la
capitale, le parc des Buttes Chaumont, véritable
poumon vert de la ville avec ses 25 hectares. Le parc est à seulement 350 mètres de la résidence Fessart, à seulement 300 mètres environ d'une station de Métro (lignes 7bis et 11).
Trois lots à rénover sont proposés à la vente pour l'instant sachant que la résidence proposera 17 appartements et une maison.
Les travaux de rénovation de la résidence Fessart seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 35 %

Paramètres techniques et financiers :
- 3 lots à rénover de typologie du T2 sont proposés à la vente
- Les surfaces sont de l'ordre de 40 m2 environ
- Le prix de revient d'acquisition est de l'ordre de 11 400 € du m2 sachant que le prix du marché local est de l'ordre de 10 480 € pour un appartement ancien et 11 200 € pour une opération comme comme celle de la rue Petit
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) sont de l'ordre de 470 000 €
- La quote part des travaux représentera environ 35 % du budget d'investissement

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux

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