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Déficit Foncier Nice - Résidence Le Flora - Nice (06)
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    Ville : Nice (06)
    Département : Alpes Maritimes
    Quartier : Quartie Cimiez - 10 avenue Flora
    Code postal : 06000

    Date de livraison : 31/12/2024

    Nombre de lots : 12
    Lots disponible : 9

    La résidence Le Flora est une petite résidence de douze logements située sur une des plus belles collines de Nice.
    La résidence Le Flora est située plus précisément dans le quartier Cimiez, un des quartiers les plus recherchés de Nice car il est situé à deux pas de l'hyper centre ville tout en accueillant de nombreux sites archéologiques, des musées, des monuments historiques. Le quartier Cimiez bénéficie ainsi d’une aura reconnue bien au-delà des limites de Nice.
    La résidence Le Flora est localisée à proximité de nombreuses Ecoles et Facultés regroupant 25 000 étudiants (Institut de Biologie Valrose, Faculté des Sciences et d’Ingénierie, ESPE, Institut de Chimie, Itecom Art Design, Ecole d’aides-soignantes, Faculté de Médecine, IPAG, ESID, ...) générant ainsi une très forte demande locative sur le secteur.
    Les résidents de la résidence Le Flora pourront aisément rejoindre le centre ville de Nice en quelques minutes avec la Ligne 5 arrêt "Rond Point Cimiez" sur le boulevard de Cimiez (trois minutes à pied) sans compter la Ligne 37 arrêt "Avenue Flora" situé à trente mètres de la résidence qui permet de rejoindre le très festif et animé quartier de la Libération.
    Le projet consiste en la réhabilitation d’un petit immeuble d’un étage seulement idéalement situé.
    Les travaux de rénovation de la résidence Le Flora seront éligibles à la réduction d'impôt Pinel de 12,18 ou 21% ou au régime général du Déficit Foncier pour les lots du premier étage avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 50 % suivant les lots..

    Paramètres techniques et financiers :
    - 12 lots à rénover de typologie T2 Loft Duplex sont proposés à la vente
    - Les surfaces s'échelonnent de 25 à 45 m2 environ
    - Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 150 000 € jusque 325 000 € environ
    - La quote part des travaux représentera environ 50 % du budget d'investissement

    Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux

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