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Déficit Foncier Marseille - Résidence Via Roma - Marseille (6 ème)
Programme Déficit foncier

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Ville : Marseille (6 ème)
Département : Bouches du Rhône
Quartier : 198/200 rue de Rome 13006 Marseille
Code postal : 13006

Date de livraison : 31/12/2025

Nombre de lots : 10
Lots disponible : 10

La résidence Via Roma est un petit immeuble de dix logements situé à Marseille. La résidence Via Roma est plus précisément localisée dans le sixième arrondissement de la ville à proximité immédiate (quinze mètres) de la Place Castellane entre les quartiers du Vieux Port et du Prado. C’est un des quartiers névralgiques de la Cité Phocéenne. La Castellane accueille de nombreux commerces de proximité. Le matin, le marché du Prado proposent des fruits et légumes, des fleurs, des produits locaux... De nombreux bars et restaurants ainsi que deux cinémas offrent de quoi se détendre pour les futurs résidents.
Par ailleurs deux lignes du métro marseillais se croisent à la Station Castellane. C’est également le terminus de la ligne 3 du Tramway.
Le projet consiste en la réhabilitation complète et de standing de l'immeuble. Les travaux seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote qui devrait être de l'ordre de 50 %.
La réduction Pinel optimisée au DF est également envisageable.

Paramètres techniques et financiers :
- 10 lots à rénover de typologie T1 ou T2 sont proposés à la vente
- Les surfaces s'échelonnent de 17 m2 pour le seul T1 et de 21 m2 à 33 m2 environ pour les neuf T2
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 130 000 € environ pour le T1 et s'entendent de 160 000 € à 230 000 € environ pour les T2
- La quote part des travaux représentera environ 50 % du budget d'investissement

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux

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