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Déficit Foncier La Baule - Villa Tanchoux - La Baule (44)
Programme Déficit foncier

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Ville : La Baule (44)
Département : Loire Atlantique
Quartier : Quartier des Oiseaux - 257 Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny
Code postal : 44500

Date de livraison : 31/12/2023

Nombre de lots : 15
Lots disponible : 15

La Villa Tanchoux est une bâtisse située dans le quartier des Oiseaux de La Baule. La Villa Tanchoux a été construite en 1911 et fût le premier établissement scolaire de la ville. Elle profite d'une architecture locale avec des jeux de toitures dont s’inspirent des villas de style
balnéaire des environs (lucarnes pendantes, rebords de toiture sur équerre bois, pannes et chevrons apparents) etc.
La Baule est une station balnéaire très recherchée de la Côte d'Amour connue pour sa plage qui s’étend sur près de neuf kilomètres, l’une des plus longues d’Europe. La Baule est une destination touristique de la côte atlantique, à une heure en voiture de Nantes, vingt minutes de Saint Nazaire et à trois heures de train de Paris. Sa notoriété attire de nombreux touristes et de futurs résidents tout au long de l’année.
La Villa Tanchoux bénéficie d'un emplacement stratégique en coeur de ville permettant aisément aux résidents de se dispenser localement de l’utilisation d’un véhicule tout en profitant des principaux lieux de villégiature de la station balnéaire. La création d’un jardin dunaire à l’intérieur de l’ensemble immobilier permettra de valoriser l’héritage de la ville.
La Villa Tanchoux sera située à proximité de la plage, de la principale rue commerçante, et de la gare TGV,
La Villa Tanchoux comprendra quinze logements proposés à la vente.
Les travaux de cette rénovation seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux de l'ordre de 50 %.
L'acquisition peut également s'entendre dans le cadre de la réduction Pinel optimisée au Déficit Foncier.

Paramètres financiers et techniques :
- Quinze lots à rénover sont proposés à la vente
- Les typologies des appartements seront de type T1 ou T3
- Les surfaces s'étendent de 19 à 74 m2 env.
- La majorité des lots bénéficie d'un parking
- Le budget global d'un investissement débute à 176 000 € environ (foncier + travaux) jusque 683 000 €
- La quote part des travaux représentera de 50 % environ du prix d'acquisition (foncier + travaux)

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur

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