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Déficit Foncier Bordeaux - 33 Rue Renière - Bordeaux (33)
Programme Déficit foncier

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Ville : Bordeaux (33)
Département : Gironde
Quartier : Coeur historique - 33 Rue Renière
Code postal : 33000

Date de livraison : 30/06/2023

Nombre de lots : 5
Lots disponible : 4

L'immeuble du 33 rue Renière est situé au coeur du Bordeaux historique. L'immeuble du 33 rue Renière joui d'un emplacement idéal à cent mètres de la Grosse Cloche, à cinq minutes à pied des quais, à deux cents mètres du parking Victor Hugo et à cinq minutes à pied de la Porte de Bourgogne et du Tramway.
Edifié au début du XIX ème siècle, l'immeuble du 33 rue Renière est immeuble bourgeois d'architecture de belle facture comprenant un commerce au rez-de-chaussée et un grand puit de jour central.
L'immeuble du 33 rue Renière comprend cinq lots qui seront réhabilités en totalité avec la
mise en valeur de l’existant (restauration de la façade, restauration de la toiture, restauration des menuiseries extérieures)et une restauration complète des parties communes (local à vélos, local à ordures ménagères).
Les travaux seront éligibles dans le cadre du régime général du déficit foncier ou à la réduction d'impôt Pinel pour l'acquisition du foncier, des frais de notaire et d'une partie des travaux, les travaux d'amélioration et d'entretien non éligibles à la réduction Pinel devraient être imputables dans le cadre du Déficit Foncier.
Le prix d'acquisition du m2 (foncier et travaux) est particulièrement bien placé àdans une fourchette de 6300 € du m2 à 6 800 € pour le secteur.
La quote des travaux devrait être de l'ordre de 45 %.

Paramètres techniques et financiers :
- 5 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie T2 ou T3
- Les surfaces habitables seront comprises entre 43 m2 et 73 m2 environ parfois avec terrasse
- Le budget d'investissement s'échelonnent de 297 000 € à 464 000 € environ sachant que la quote part de travaux est comprise entre 43 et 47 % suivant les lots.

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux

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