Malraux Pau - Le 10-12 rue Marca - Pau (64)
Programme Malraux
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Département : Pyrénées Atlantiques
Quartier : 10 et 12 rue Marca
Code postal : 64000
Date de livraison : 31/03/2026
Lots disponible : 17
Le 10 et 12 de la rue Marca constitue un ensemble immobilier situé au centre ville de Pau et plus précisément dans l’un des plus grands parcs de la ville, à quelques mètres du Château où naquit Henri IV. Les bâtiments des 10 et 12 de la rue Marca bénéficie ainsi sans conteste d'un emplacement de premier choix.
Ce site exceptionnel, au cœur du parc du château de Pau, permet d’offrir un cadre de vie naturellement remarquable.
Tous les logements bénéficieront de vues sur cet véritable écrin de nature au cœur de la ville. Le long de la façade arrière, les coursives ont été restaurées pour faire entrer toujours plus de nature et de lumière au cœur des appartements.
Pau (75 000 habitants) est la Capitale culturelle des Pyrénées. Elle jouit aussi d’une grande attractivité économique, qui en fait une destination privilégiée par les entreprises de nombreux secteurs. La ville est idéalement située entre Bordeaux, Toulouse et les Pyrénées, Pau est une ville à taille humaine, qui profite de tous les atouts d’une grande ville en terme de loisirs, de transports et de culture.
Les travaux de rénovation des bâtiments des 10 et 12 de la Rue Marca seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 85 % ainsi qu'à la réduction d'impôt Malraux au vu de leur situation dans le secteur du PSMV,l e Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de la ville.
Paramètres techniques et financiers :
- 22 lots à rénover sont proposés à la vente
- Typologie T1 au T4
- Baignés de lumière naturelle, grâce à de larges baies vitrées
- Imposantes hauteurs sous plafond
- Parquet de chêne contrecollé français, labellisé PEFC, émission de COV A+, carrelages grands formats fabriqués en Europe, les revêtements de sols sont composés de matériaux nobles, élégants et de haute qualité
- Les surfaces devraient s'échelonner de 26 m2 à 34 pour les T1, de 36 m2 à 52 pour les T2, de 57 m2 à 70 pour les T3 et de l'ordre de 90 m2 pour les T4
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 195 000 € jusque 650 000 €
- La quote part des travaux représentera environ 85 % du budget d'investissement
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux
