LMNP Lyon (4ème) - Quai 38 - Lyon (69)
Programme Location Meublée
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Département : Rhône
Quartier : 38 Cours d'Herbouville
Code postal : 69004
Date de livraison : 31/12/2021
Lots disponible : 5
L'immeuble du 38 Cours d'Herbouville bénéficie d'un emplacement de tout premier choix dans le 4 ème arrondissement de Lyon dit La Croix Rousse. La Croix Rousse est un quartier très pour sa proximité immédiate avec le centre ville et se distingue du reste de la ville de Lyon par une ambiance particulière que l’on dit proche d’un village. Elle est notamment réputée pour son marché, ses cafés théâtres et sa vie culturelle très développée.
L'immeuble du 38 Cours d'Herbouville profite également d’une proximité immédiate avec le Parc de la Tête d’Or (117 hectares), font de ce Parc le plus grand parc urbain de France.
Le projet est idéalement situé, sur les quais du Rhône à quelques encablures de la Grande rue de la Croix-Rousse et de ses rues commerçantes, mais également du Parc de la Tête d’Or et du 6ème arrondissement de Lyon.
Le projet consiste en la réhabilitation complète de l'immeuble du 38 cours d'Herbouville (parquet, verrières, cuisines semi-équipées et fibre optique), cet immeuble d'angle dispose également d'un ascenseur, de parties communes et de façades entièrement rénovées. Chaque appartement offre des vues dégagées sur le Rhône d'un côté et sur une cour calme et intimiste de l'autre.) et d'une mise en location dédiée principalement à des étudiants.
Paramètres techniques et financiers :
- 40 appartements sont proposés à la vente
- Immeuble en R+4
- Typologies : du T1 au T2 bis
- Surfaces : 19,75 m2 à 38,10 m2
- Cadre fiscal : LMNP non géré
- Prix à partir de 153 000 €
- Livraison prévisionnelle au 4ème trimestre 2021
- Gestion locative : CITYA
- Rentabilité brute: 3,95 % à 4,53 %
- Bail emphytéotique sur le terrain – 70 ans
Les honoraires de commercialisation seront à la charge du vendeur
