Denormandie Rochefort sur Mer - Résidence Ancien Hopital Saint Charles - Rochefort sur Mer (17)
Programme Denormandie
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Département : Charente Maritime
Quartier : 14 rue Docteur Pelitier
Code postal : 17300
Date de livraison : 31/12/2027
Lots disponible : 22
La résidence Ancien Hôpital Saint Charles est un projet de réhabilitation sur la commune de Rochefort sur Mer. Rochefort sur Mer est située dans le département de la Charente Maritime, elle profite d’un emplacement idéal à seulement vingt minutes de la Rochelle. Entourée de l’Île de Ré, l’Île d’Oléron et de La Rochelle, elle profite de l’attractivité de ces villes et bénéficie d'un réseau de transports dense. Grâce à son riche passé maritime et militaire, ses musées variés et ses nombreux lieux culturels, la ville bénéficie aujourd'hui du prestigieux label "Ville d'Art et d'Histoire"
Construit sur l’ancien site de l’hôpital datant de 1853 et bénéficiant d'une architecture "Le Corbusier" la résidence Ancien Hôpital Saint Charles devient le théâtre d’une transformation ambitieuse mixte articulée autour d’une rue intérieure privée qui redéfini l’identité urbaine du bâtiment avec l'aménagement de :
- Une rue intérieure privée traversant le bâtiment - Deux commerces
- Trois plateaux de type bureaux dédiés à l'agglomération rochefortaise
- 82 logements étudiants sous gestion d'un organisme public sur les niveaux 3 et 4
- 89 logements en résidence Grands Communs dédiés aux Jeunes Actifs sur les 3 derniers niveaux (5/6/7)
- 51 places de parking en sous-sol
- L’aménagement paysagé du pied de bâtiment sur l’emprise du parking et autour de la tour
Les travaux s'entendent dans le cadre de la loi Malraux VIR avec une réduction d'impôt de 30 % du montant des travaux. Ces derniers vont représenter près de 90 % du budget (foncier + travaux)
Paramètres techniques et financiers :
- 89 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie T1 ou T2
- Les surfaces se développeront sur 30 à 60 m2 environ ous avec extérieur
- Larges balcons avec vues remarquables
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 240 000 € et jusque 427 000 € environ sachant que la quote part des travaux représentera 90 % du budget d'investissement (foncier + travaux)
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux
