Déficit Foncier La Baule - Le Fairway - La Baule / Saint-André des Eaux (44)
Programme Déficit foncier
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Département : Loire Atlantique
Quartier : Golf International Lucien Barrière de La baule
Code postal : 44117
Date de livraison : 30/06/2024
Lots disponible : 4
La résidence Le Fairway est située au cœur du Golf International Lucien Barrière de La Baule et plus précisément dans le Domaine de Saint Denac.
La Baule est une station balnéaire très recherchée de la Côte d'Amour connue pour sa plage qui s’étend sur près de neuf kilomètres, l’une des plus longues d’Europe. La Baule est une destination touristique de la côte atlantique, à une heure en voiture de Nantes et à trois heures de train de Paris. Sa notoriété attire de nombreux touristes et de futurs résidents tout au long de l’année.
Le Golf International Lucien Barrière de La Baule est localisé sur la commune de Saint André des Eaux à quelques minutes de voiture de la célèbre plage de La Baule, de Guérande et ses marais salants. La ville accueille de nombreuses familles du bassin d’emploi de Nantes et de Saint Nazaire privilégiant l’attractivité et la douceur de vivre de l’océan.
Le Domaine de Saint Denac, exploité historiquement par un groupe hôtelier de luxe, est aujourd’hui devenu un complexe résidentiel privé et sécurisé au coeur duquel douze logements de la résidence Le Fairway seront rénovés et sont proposés à la vente.
La résidence Le Fairway bénéficie d'une entrée majestueuse avec ses colonnes magistrales et ses espaces vitrés, sa façade tout en pierre et sa toiture en chaume donne un caractère certain au bâtiment. Les appartements profiteront de grandes baies vitrées offrent des vues dégagées et lumineuses sur les jardins. Tous les appartements disposent d'un jardin, d'une terrasse ou d'une loggia afin de profiter au mieux de l’environnement privilégié du complexe ainsi que d'un parking et d'une cave.
Les travaux de cette rénovation seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux de l'ordre de 70 %.
L'acquisition peut également s'entendre dans le cadre de la réduction Pinel optimisée au Déficit Foncier.
Synthèse
Un emplacement exceptionnel offrant un cadre de vie privilégié
- Prestations de standing (matériaux nobles, cuisine sur mesure, visiophone, piscine etc)
- Marché locatif dynamique.
- Fiscalité attractive en déficit foncier et Pinel optimisé
- Prix compétitif par rapport au marché de l’ancien non rénové
Paramètres financiers et techniques :
- Douze lots à rénover sont proposés à la vente
- Les typologies des logements seront de type T2 au T4 duplex
- Piscine dans la résidence
- Les surfaces s'étendent de 47 à 79 m2 env.
- La majorité des lots bénéficie d'un parking
- Le prix moyen du m2 est de l'ordre de 6 450
- Budget (foncier + travaux) :325 000 € à 475 000 € environ avec parking et cave
- La quote part des travaux représentera de 70 % environ du prix d'acquisition (foncier + travaux)
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur
