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Le déficit foncier simplement

CHAMP D'APPLICATION DU DEFICIT FONCIER :

Le déficit foncier concerne les investissements immobiliers locatifs nécessitant d'importants travaux de rénovation.

 

AVANTAGES DU DEFICIT FONCIER :

- Déduction des revenus du travail :

Les travaux de rénovation peuvent être déduits pendant 6 années maximum, dans le cadre des revenus du travail, dans la limite toutefois de 10 700 €/an et uniquement au titre de l'année au cours de laquelle ils ont été payés.

- Déduction des revenus fonciers :

Les travaux de rénovation peuvent être entièrement déduits des revenus fonciers sans aucune limite. L'excédent de déficit foncier éventuel est déductible sur les revenus fonciers pendant 10 ans.

 

LES OBLIGATIONS :

- L'acquisition immobilière doit avoir été effectuée en vue de la location.

- Il doit s'agir de travaux de rénovation et non pas d'une reconstruction pure et simple.

- La déduction des revenus du travail est plafonnée à 10 700 €/an et n'est possible qu'au titre de la ou des années au cours de laquelle ou desquelles le paiement est effectué.

 

NOTRE CONSEIL :

Le déficit foncier sera d'autant plus intéressant pour un investisseur que ses revenus fonciers seront importants et que son taux d'imposition sera élevé.

Source : Actéa Consulting

Article extrait de Actea Consulting publié le 04/04/2013