Le déficit foncier simplement
CHAMP D'APPLICATION DU DEFICIT FONCIER :
Le déficit foncier concerne les investissements immobiliers locatifs nécessitant d'importants travaux de rénovation.
AVANTAGES DU DEFICIT FONCIER :
- Déduction des revenus du travail :
Les travaux de rénovation peuvent être déduits pendant 6 années maximum, dans le cadre des revenus du travail, dans la limite toutefois de 10 700 €/an et uniquement au titre de l'année au cours de laquelle ils ont été payés.
- Déduction des revenus fonciers :
Les travaux de rénovation peuvent être entièrement déduits des revenus fonciers sans aucune limite. L'excédent de déficit foncier éventuel est déductible sur les revenus fonciers pendant 10 ans.
LES OBLIGATIONS :
- L'acquisition immobilière doit avoir été effectuée en vue de la location.
- Il doit s'agir de travaux de rénovation et non pas d'une reconstruction pure et simple.
- La déduction des revenus du travail est plafonnée à 10 700 €/an et n'est possible qu'au titre de la ou des années au cours de laquelle ou desquelles le paiement est effectué.
NOTRE CONSEIL :
Le déficit foncier sera d'autant plus intéressant pour un investisseur que ses revenus fonciers seront importants et que son taux d'imposition sera élevé.
Source : Actéa Consulting
Article extrait de Actea Consulting publié le 04/04/2013