Le plafond global des niches fiscales est désormais limité à 10 000 euros par foyer. Mais les amateurs de défiscalisation ont à leur disposition un moyen efficace pour optimiser leur investissement locatif. Lequel ? Jouer avec un dispositif méconnu, le « déficit foncier », qui échappe à ce plafonnement. Son principe est simple : certaines charges peuvent être déduites des loyers perçus et viennent donc minorer le revenu foncier, voire le revenu global du contribuable.

Quels frais peuvent être déduits ? Les dépenses liées à la gestion du bien (charges de copropriété, taxe foncière, assurance…), à son acquisition (intérêts d’emprunt) ou au financement de certains travaux (frais de dossier, d’inscription hypothécaire, prime d’assurance…) ; les frais d’entretien, de réparation et d’« amélioration », « c’est-à-dire tous les travaux effectués en vue de maintenir le logement en bon état, comme la réfection d’une toiture, le ravalement d’une façade ou le remplacement d’une chaudière, précise Christine Valence-Sourdille, ingénieure patrimoniale chez BN...