Déficit Foncier Saint Maur des Fossés (94) - Villa des Deux Lions - Saint Maur des Fosses (94)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Val de Marne
Quartier : 62, boulevard de Créteil
Code postal : 94100
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
La résidence Villa des Deux Lions est un bâtiment construit en plein cœur du boulevard de Créteil de Saint Maut des Fosses, face au square des Deux Lions, bénéficiant ainsi d'un emplacement stratégiques en plein coeur de ville. Les résidents de la Villa des Deux Lions profiteront de vue dégagée sur un espace de verdure et de détente.
La Villa des Deux Lions est située à toute proximité des transports en commun dans un quartier commerçant et animé.
Les travaux de rénovation de la Villa des Deux Lions seront imputables dans le cadre du Régime Général de Droit Commun du déficit foncier et représenteront une quote part de l'ordre de 40 %.
Au vu de la situation géographique de la résidence, une acquisition dans le cadre de la location meublée est proposée avec des rentabilités locatives très attractives comprises entre 3,41 % et 5,49 % suivant les lots.
Paramètres techniques et financiers :
- 14 lots sont proposés à la vente de typologie T1 au T3 duplex
- Les surface proposées sont comprises avant travaux entre 16,60 m2 à 47,60 m2
- Le budget d'acquisition du foncier débute à 69 000 €
- Le budget travaux débuteront à partir de 43 000 € de travaux environ
- Les rentabilités locatives seront comprise entre 3,23 % et 4,90 % avant l'impact fiscal des travaux
- La quote part de travaux sera de l'ordre de 40 % du budget investissement (foncier + travaux)
