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Déficit Foncier Nice - Villa Andréa - Nice (06)
Programme Déficit foncier

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Ville : Nice (06)
Département : Alpes Maritimes
Quartier : Quartier Cimiez - 6 avenue du Puits
Code postal : 06000

Date de livraison : 31/03/2023

Nombre de lots : 18
Lots disponible : 13

La Villa Andréa est une maison niçoise traditionnelle située à Nice.
La Villa Andréa est située plus précisément dans le quartier Cimiez. La Villa Andréa bénéficie d'un environnement résidentiel et sécurisé au calme en retrait du boulevard de Cimiez. Le quartier Cimiez est très prisé de Nice car situé à deux pas du centre ville tout en accueillant de nombreux sites archéologiques, des musées, des monuments historiques. Le quartier Cimiez bénéficie ainsi d’une aura reconnue bien au-delà des limites de Nice.
La Villa Andréa sera localisée à proximité de nombreuses Ecoles et Facultés regroupant 25 000 étudiants (Institut de Biologie Valrose, Faculté des Sciences et d’Ingénierie, ESPE, Institut de Chimie, Itecom Art Design, Ecole d’aides-soignantes, Faculté de Médecine, IPAG, ESID, ...) générant ainsi une très forte demande locative sur le secteur.
La Villa Andréa est une maison au charme typiquement niçois, construite sur un beau terrain plat planté d’arbres et d’essences méditerranéennes.
La Villa Andréa est située sur l'avenue du Puits, une avenue privée, fermée par un portail qui n'est accessible qu'aux habitants de la rue ou leurs invités.
Les résidents de la Villa Andréa pourront aisément rejoindre le centre ville de Nice en quelques minutes avec la Ligne 5 arrêt "Edith Cavell" située sur le boulevard de Cimiez à trois minutes à pied de la Villa.
Le projet Villa Andrea consiste en la réhabilitation d’une maison niçoise idéalement située sur une des plus belles collines de Nice et à deux pas du centreville. Dix huit logements seront aménagés dans cette belle demeure niçoise.
Les travaux de rénovation de la Villa Andréa seront éligibles à la réduction d'impôt Pinel de 12,18 ou 21% ou au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 40 % à 50 % suivant les lots..

Paramètres techniques et financiers :
- 18 lots à rénover de typologie principalement T2 sont proposés à la vente ainsi qu'un T1 et un T3
- Balcon, terrasse ou jardin (jusque 105 m2) pour certains des lots
- Les surfaces s'échelonnent de 20 à 47 m2
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 155 000 € jusque 340 000 € environ
- La quote part des travaux représentera environ 45 % du budget d'investissement

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux

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