Déficit Foncier Hyères - Résidence Les Iles d'Or - Hyères (83)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Var
Quartier : Centre ville - 200 mètres de l'Hôtel de Ville
Code postal : 83400
Date de livraison : 31/12/2017
Commercialisation terminée
La résidence Les Iles d'Or est une opération proposée en Nue Propriété optimisée au déficit foncier au centre ville de Hyères, commune réputée de 60 000 habitants de la Côte d'Azur.
L'immeuble est situé à moins de 200 mètres de l'Hôtel de Ville dans une rue piétonne.
Deux dispositifs :
- Acquisition d’un appartement avec une décote
- Déduction des travaux de rénovation sur un bénéfice foncier existant
La durée du démembrement sera de 12 ans et 6 mois
Le Bailleur est à caractère privé (non social).
Seuls dix appartements de typologie T2 et T3 sont proposés à la vente avec un budget d'investissement qui débute à moins de 212 500 € (foncier + travaux) pour un T2 et à 284 000 € pour un T3 ainsi que 3 commerces avec travaux mais proposé eux en pleine propriété.
La quote part de travaux sera de l'ordre de 60 % du budget total
Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 465 m2
- Le prix de vente ancien en l’état à Hyères est de 6 252 € par m2 d'après le guide des valeurs vénales de 2015 et celui du neuf Grand Standing est de 8 460 € par m2
- La livraison est attendue pour le 4 ème trimestre 2017
- Les appels de fonds travaux s'entendent avec un taux de 40 % minimum en 2015 avec une étalement au choix sur 1, 2 ou 3 ans.
