Pinel réhabilité optimisé au Déficit Foncier Bordeaux - 33-37, Rue Théodore Ducos - Bordeaux (33)
Programme Pinel réhabilité optimise au Déficit Foncier
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Par téléphone : 09 72 35 30 70
Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Gironde
Quartier : 33-37, Rue Théodore Ducos
Code postal : 33000
Date de livraison : 31/03/2017
L'immeuble du 33-37, Rue Théodore Ducos est une ancienne clinique située du centre ville historique de Bordeaux dans laquelle dix neuf appartements seront aménagés.
Le prix moyen du mètre2 est de 4 800 € (foncier + travaux) particulièrement bien placé pour une opération dont les travaux de restauration sont éligibles au dispositif du Déficit Foncier ET à la réduction d'impôt Pinel de 12, 18 ou 21 %
Synthèse de la fiscalité applicable : 80 % du prix d'acquisition est donc soumis à la réduction d'impôt Pinel et 20 % du prix d'acquisition correspond à des travaux imputables sur un déficit foncier existant et/ou reportable sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an maximum les années où ils sont effectués.
Les appartements bénéficieront de place parking privative; ce qui est TRES RARE sur ce secteur.
Paramètres techniques et financiers :
- 19 appartements sont proposés à la vente
- La livraison est prévue au 1er trimestre 2017
- Le prix moyen du m² habitable (Foncier + Travaux) est de 4 807 €
- Les prix s'échelonnent de 4 496 € du m² habitable (Foncier + Travaux) à 5 680 € m²
- Les budgets (Foncier + Travaux) sont compris: entre 132 352 € et 386 204 €
- La quote part de travaux est de 45% de l'investissement
- Fourchette taux de rentabilité : de 2,78 % à 3,54 %