Monument Historique La Réole (Bordeaux) - Le Couvent des Bénédictins - La Réole (33)c
Programme Monument historique
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Département : Gironde
Quartier : 8 place Albert Rigoulet
Code postal : 33190°
Date de livraison : 31/12/2029
Lots disponible : 9
Le Couvent des Bénédictins est un ensemble immobiller de caractère situé à La Réole, commune de Gironde distante de Bordeaux d'environ 45 minutes. La Gironde constitue le 1er département viticole de France. Avec Bordeaux pour capitale mondiale du vin et une façade atlantique d'exception, ce département attire tous les ans plusieurs millions de visiteurs et génère un flux croissant de ménages en quête d'un cadre de vie alliant nature, culture et accessibilité.
La Réole est perchée sur un promontoire calcaire dominant la Garonne. La ville est l'une des cités médiévales les mieux préservées du Sud-Ouest comptant de multiples Monuments Historiques.
L'axe Langon La Réole Marmande constitue un corridor économique stratégique majeur d'environ soixante kilomètres, structuré par la vallée de la Garonne. Face à la saturation foncière, fiscale et logistique de la métropole de Bordeaux, ce territoire polycentrique s'impose comme une alternative de choix pour les investisseurs.
Le Couvent des Bénédictins est localisé sur les rives de la Garonne, sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle. Classé Monument Historique depuis 1954, le projet consiste en la restauration complète des bâtiments conventuels autour du cloître central pour proposer 26 logement de typologie T1 ou T2.
Les travaux de rénovation et de réhabilitation du Couvent des Bénédictins seront éligibles au régime des Monuments Historiques avec une quote part de travaux devrait être de l'ordre de 90 % du budget d'investissement (foncier + travaux).
Paramètres techniques et financiers :
- 26 lots à rénover sont proposés à la vente
- Les typologies seront de type T1 ou T2
- Les surfaces sont comprises entre 30 et 36 m2 environ
- Les budgets sont de l'ordre de 215 000 € à 270 000 € dont près de 90 % de travaux déductibles au titre des Monuments Historiques
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux