Malraux Troyes - Les Magasins réunis - Troyes (10)
Programme Malraux
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Par téléphone : 09 72 35 30 70
Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Aube
Quartier : 64 rue Georges Clémenceau - 3 rue Claude Huez
Code postal : 10000
Date de livraison : 31/12/2026
Lots disponible : 22
La Demeure Les Magasins Réunis est située au cœur du centre ville historique de Troyes. Troyes, la capitale historique de la Champagne et son agglomération rayonnent au sein de la région Grand-Est. La métropole de Troyes se situe à seulement 1h30 de la capitale, entre Reims et Dijon. Troyes séduit ses habitants depuis plusieurs années par son cadre de vie : patrimoine, environnement, gastronomie et dynamisme se conjuguent au quotidien.
Ce territoire offre une qualité de vie prisée pour de nombreux étudiants, bénéficiant de formations diversifiées tournées vers l’innovation.
Ce projet consiste en la renaissance plurielle d’un haut lieu commercial haut de gamme du coeur de ville puisque les Magasins Réunis ont accueillie de célèbres enseignes comme Le Printemps ou la FNAC.
Les Magasins Réunis bénéficient d'un emplacement idéal au coeur du centre ville, proche de tous les commerces et de la Gare SNCF (1h30 de Paris Gare Montparnasse en train).
Les travaux de rénovation des Magasins Réunis seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux. avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 85 %.
Paramètres techniques et financiers :
- 82 lots à rénover sont proposés à la vente
- Typologie T1 au T5
- Les surfaces devraient s'échelonner de 37 m2 à 120 m2 environ
- Appartements lumineux aux espaces généreux
- Création de deux cours intérieures
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 295 000 € jusque 595 000 € environ
- La quote part des travaux représentera environ 85 % du budget d'investissement
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux