Malraux Saint Emilion - 513 rue du Thau et 11/13 rue du Marché - Saint Emilion (33)
Programme Malraux
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Département : Gironde
Quartier : 513 rue du Thau et 11/13 rue du Marché
Code postal : 33330
Date de livraison : 31/12/2023
Lots disponible : 2
L'immeuble des 513 rue du Thau et 11/13 rue du Marché est situé à Saint Emilion, cité médiévale localisée à quarante minutes de Bordeaux.
La commune de Saint Emillion est célèbre dans le monde entier par l’importance de ses propriétés viticoles, la qualité de ses vins et la majesté de son architecture et de ses monuments.
En 1999, et pour la première fois au monde, un paysage viticole se trouve propulsé au rang des sites inscrits au patrimoine Mondial de l’Humanité par l’UNESCO qui considère Saint Émilion comme «un exemple remarquable d’un paysage viticole historique qui a survécu».
L'immeuble des 513 rue du Thau et 11/13 rue du Marché de Saint Emilion bénéficie d'une localisation exceptionnelle au cœur de la cité médiévale. L'immeuble des 513 rue du Thau et 11/13 rue du Marché a été édifié au XIX ème siècle. La baisse est perchée sur un piton rocheux. Elle est repérable avec ses quatre nobles cheminées installées aux quatre coins cardinaux qui portent les initiales de leurs anciens propriétaires.
Dix appartements et un local commercial seront entièrement réhabilités.
Les travaux de rénovation de cette bâtisse d'exception seront éligibles au régime général du déficit foncier avec une quote part de l'ordre de 60 % ou à la réduction d'impôt Malraux (30 %).
Paramètres techniques et financiers :
- 11 lots à rénover sont proposés à la vente dont un local commercial
- Immeuble en R+5
- Les typologies seront de type T1 au T3
- Les surfaces devraient être comprises entre 18 m2 et 65 m2 environ
- deux garages sont proposés à la vente
- Cave, balcon, terrasse, ou jardin privatif pour certain lot
- Les budgets d'investissement s'échelonnent de 135 000 € à 440 000 € environ
- La quote part des travaux devrait être de l'ordre de 60 %
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux