Malraux Bordeaux Le 113 cours Alsace Lorraine - Bordeaux
Programme Malraux
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Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Gironde
Quartier : 113 cours Alsace Lorraine
Code postal : 33000
Date de livraison : 31/12/2027
Lots disponible : 6
L'immeuble du 113 cours d'Alsace Lorraine est situé au coeur de Bordeaux à proximité immédiate de la place Pey Berland et de la rue Sainte Catherine, rue commerçante et piétonne la plus longue d’Europe. Cette opération de rénovation du 113 cours d'Alsace Lorraine bénéficie sans conteste d'une adresse de tout premier plan en plein centre ville. Ce quartier très animé et commerçant regroupe des bâtiments classés monument historique et de beaux immeubles modernes. Le quartier propose de nombreux services publics et est doté d’une vie de quartier dynamique.
L'immeuble du 113 cours d'Alsace Lorraine est un immeuble haussmannien en pierre bordelaise situé sur un des axes les plus anciens de la ville et se situe dans le SPR (Site Patrimonial Remarquable) de la ville de Bordeaux.
Les travaux de rénovation du 113 cours d'Alsace Lorraine seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux 30 %. Ils devraient représenter jusque 60 % du montant du prix total (Foncier + travaux) et seront réalisé&s dans le cadre d'un contrat de Vente à Rénover (VIR)
Paramètres techniques et financiers :
- Immeuble de 722 m2 de surface habitable et de 108 m2 de commerces en rdc
- 10 lots à rénover sont proposés à la vente
- Typologie T1 au T4 sur cinq niveaux
- Tous les logements sont orientés au Sud
- Les surfaces devraient s'échelonner de 41 m2 à 82 m2 environ
- Stationnement pour la majorité des lots
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) s'échelonnent de 404 000 € jusque 736 000 €
- La quote part des travaux représentera environ 60 % du budget d'investissement
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux