Denormandie Bayonne - Rue de la Cabotte - Bayonne (64)
Programme Denormandie
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Département : Pyrénées Orientales
Quartier : quartier Saint Esprit - 3 et 6 rue de la Cabotte
Code postal : 64100
Date de livraison : 31/03/2024
Lots disponible : 5
L'immeuble des 3 et 6 rue de la Cabotte est situé dans le quartier Saint Esprit de Bayonne. Bayonne est la capitale économique, commerciale et portuaire du Pays Basque. La ville propose un emplacement privilégié entre montagnes et océan. Réputée pour ses fêtes, Bayonne est avant tout une ville remplie d’histoire et doit son incroyable patrimoine architectural à la richesse de sa culture.
Le quartier Saint Esprit se situe sur la rive droite de l’Adour au bas de la citadelle Vauban et relie le centre historique de Bayonne par le pont éponyme. Ce quartier bénéficie ainsi d’une situation idéale par rapport au cœur de ville de Bayonne, aux écoles, axes routiers et zones commerciales.
L'ensemble immobilier des 3 et 6 rue de la Cabotte sera entièrement restauré et proposera sept logements certains avec terrasse, parking et buanderie. Les travaux réalisés permettront de remettre en valeur l’ensemble des éléments patrimoniaux et architecturaux de l’immeuble (refonte de l’escalier d’accès en ferronnerie ouvragé, restauration complète des façades et de la toiture etc)
Les travaux de cette rénovation seront éligibles au régime général du Déficit Foncier pour trois lots et à la réduction d'impôt Pinel / Denormandie pour quatre lots.
Une subvention ANAH est proposée (30 000 € à 50 000 € environ par lot).
Paramètres financiers et techniques :
- La surface habitable de l'immeuble est de 348 m2 sur trois niveaux
- 7 lots à rénover sont proposés à la vente
- Typologies : T1 au T3
- Les surfaces se développent de 32 m2 à 78 m2
- Le budget d'investissement (foncier + travaux) se comprend entre 240 000 € et 490 000 €
- la quote part des travaux représentera 70 % environ .
- Subvention ANAH (30 000 € à 50 000 € environ par lot)
- La livraison est prévue au 1 ème trimestre 2024
NOTA : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur