Malraux Montpellier - 57 % de Travaux - Montpellier (34)
Programme Malraux - Commercialisation terminée
Département : Hérault
Quartier : Quartier historique - 58 rue Saint Guilhem
Code postal : 34000
Date de livraison : 30/11/2016
Commercialisation terminée
La Résidence le 58 rue Saint Guilhem est située dans le quartier historique de Montpellier près des Halles Castellanes entre les places Saint Anne et Saint Roc.
Cet immeuble du XIX est doté d'une architecture de caractère (façade, bandeau, corniche en pierre de taille, escalier en pierre, cheminée en marbre etc) bénéficiera d'une restauration complètes des parties privatives et communes dont les travaux sont éligibles au dispositif Malraux VIR.
Descriptif :
- La surface habitable de l'immeuble est de 439 m2.
- 9 appartements sont proposés à la commercialisation du T2 au T3 ainsi que deux commerces.
- Le prix de vente en l’état à Montpellier est de 3 816 € du mètre d'après la cote des valeur vénale de 2014
- Le prix du neuf Grand Standing à Montpellier est lui de 7 080 €
- Le prix moyen au m2 de la résidence (foncier + travaux) est de 6 380 € par m2.
- Le budget d'investissement débute à 69 000 €
- La quote part des Travaux représente 57% de l'investissement total.
- La répartition entre les parties communes et les parties privatives est 40/60.
- La livraison est prévue au 4e trimestre 2016
La loi VIR :
Inspirée des réglementation de la construction dans le neuf (VEFA), la loi VIR protège l’acquéreur immobilier
- Le Vendeur VIR, Maître d’ouvrage, s’engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement des travaux s’effectue au fur et à mesure de l’avancement des travaux certifié par un homme de l’art.
L'investissement dans un appartement dans cette résidence est donc très sécurisé :
- La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser
- La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d’achèvement des travaux
- La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement.
Les garanties du programme :
- Une Garantie financière d'achèvement des travaux
- Une Garantie du respect du planning d'exécution des travaux
- Une Garantie de Prix fixes et définitifs
- Une Garantie d'expertise fiscale apportée par un Cabinet d'Avocats
La location :
Nous vous proposons un service de gestion pour la mise en location et le suivi. Par ailleurs, la qualité des prestations et des équipements proposés nous permettent de louer très facilement nos biens. En moyenne, 50 % des appartements sont loués en moins d'un mois après leur livraison et à 100 % sous trois mois.
