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Malraux Bayonne - 56 rue d'Espagne - Bayonne (64)
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Ville : Bayonne (64)
Département : Pyrénées Atlantiques
Quartier : 56 rue d'Espagne
Code postal : 64100

Date de livraison : 30/06/2021

Nombre de lots : 6
Lots disponible : 6

L'immeuble du 56 rue d'Espagne est situé dans le quartier historique et sauvegardé de Bayonne (50 000 habitants). La rue d’Espagne mène à la Cathédrale de Bayonne; elle est réputée pour la beauté de ses immeubles magnifiquement restaurés. La rue d'Espagne est une rue pavée et piétonne, dont de nombreux immeubles ont bénéficié d'ne rénovation encadrée par les Architectes des Bâtiments de France. Il y règne un « esprit village » renforcé par les nombreux commerces de proximité.
L’immeuble du 56 rue d'Espagne est situé :
- à 5 minutes du centre universitaire
-à 50 mètres de la cathédrale Sainte Marie de Bayonne et de la Place Pasteurles
- à 100 mètres des bords de la Nive et des Halles
- à 150 mètres des parkings aériens et couverts de la Porte d’Espagne
L'immeuble du 56 rue d'Espagne a été édifié au XVIII ème siècle et bénéficiera d'une rénovation complète. Six lots à rénover sont proposés à la vente.
Les travaux de cette rénovation seront éligibles au dispositif Malraux ainsi qu'au régime général du Déficit Foncier et représenteront une quote part de l'ordre de 70/75 %.
L'encadrement fiscal et juridique sera apporté par un réputé cabinet d'avocats fiscalistes.

Paramètres financiers et techniques :
- La surface habitable de l'immeuble est de 345 m2
- 6 lots à rénover sont proposés à la vente
- plusieurs lots peuvent bénéficier d'une subvention de l'ANAH
- Typologies proposées : T2 et T3 duplex dont l'un avec terrasse de 30 m2 en étage
- Le budget global d'un investissement sur cette opération débute à 230 000 € environ (foncier + travaux)
- la quote part des travaux représentera 75 % environ

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux.

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