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LMNP Bordeaux - 13 rue Chabrely - Bordeaux (33)
Programme Location Meublée

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Ville : Bordeaux (33)
Département : Gironde
Quartier : Bastide - 13 rue Chabrely
Code postal : 33000

Date de livraison : 31/12/2023

Nombre de lots : 5
Lots disponible : 2

L'immeuble du 13 rue Chabrely est situé au coeur de Bordeaux. L'immeuble du 13 rue Chabrely de Bordeaux est localisé dans le quartier de La Bastide à l’Est du centre ville historique à proximité des transports en commun avec un arrêt de Tramway (Jardin Botanique) à deux cents mètres ainsi que la ligne de bus 45. Les quais sont à 500 mètres et l'Hôtel de ville à près de deux kilomètres.
L'immeuble du 13 rue Chabrely comprend cinq lots qui seront réhabilités suivant les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France.
L’immeuble a été édifié au début du XXème siècle. Il sera entièrement restauré dans le cadre d'un contrat de VIR, en respectant les éléments architecturaux existants, tout en apportant confort et modernité dans les prestations. Les travaux seront éligibles à la réduction d'impôt Pinel de 12, 18 ou 21 % suivant la durée de location mais peut également s'entendre dans le cadre d'une acquisition en vue d'une location meublée.
Le prix au m2 est particulièrement bien placé.

Paramètres techniques et financiers :
- 5 lots sont proposés à la vente de typologie T2 au T4
- Les surfaces habitables actuelles sont comprises entre 35 m2 et 83 m2 environ
- Grand jardin, terrasse de 55 m2 pour le T4 de 83 m2
- Le budget s'échelonnent de 250 000 € à 540 000 € environ
- Avis du prestation proposé pour la location meublée : Ce programme présente des prestations rares et de qualité. Cet immeuble en plein coeur historique de la ville profite d'un emplacement idéal pour une vie à pied immédiate. Potentiel locatif meublée jusque 5,60 %.

Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge du vendeur

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