Déficit Foncier Sète - 77 % de Travaux - Sète (34)
Programme Déficit foncier - Commercialisation terminée
Département : Hérault
Quartier : Secteur Sauvegardé
Code postal : 34200
Date de livraison : 31/12/2015
Commercialisation terminée
Au cœur du secteur sauvegardé de Sète, l’immeuble édifié à la fin du XiXème siècle, est situé sur une grande place arborée, animée de commerces.
L'immeuble bénéfice d'une architecture de caractère avec des encadrements de fenêtres en pierre, des corniches en pierre de taille et des décors intérieurs nobles (l’escalier et son garde-corps en bois, les cheminées en marbre, les parquets , carrelages d’époque, belles menuiseries intérieures).
Il donne sur la rue du 11 novembre 1918 et la rue Jean Jaurès.
Les travaux complet de rénovation de cet immeuble sont éligibles au dispositif du Déficit Foncier
Retour d'un lot : T2 de 58,34 m2 + balcon de 2,35 m2 situé au 1er étage
Prix foncier : 63 931 €
Prix des Travaux : 215 269 €
Budget total : 279 200 €
Paramètres techniques et financier :
- La surface habitable de l'immeuble n'est que de 489 m2
- Seuls onze appartement du Studio et T2 + 2 commerces sont proposés à la vente
- Le prix de vente en l'état à est 2 906 € du m2 d'après le guide des valeurs vénales de 2014 alors que le prix du neuf Grand Standing à Sète est lui de 4 819 € du m²
- Le budget d'investissement (foncier + travaux) débute à partir de 175 800 €
- Les travaux représente une quote part de 79 % du budget d'investissement
- Les parties privatives représentent 60 % de la surface de l'immeuble
- La livraison c'est prévue au 7 ème trimestre 2015
Garanties du programme :
- Garantie du respect du planning d'execution des travaux
- Garanties de prix forfaitaire fermes et définitifs
- Garantie d'une expertise fiscale par un Cabinet d'Avocats
