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Déficit Foncier LMNP Nice - Hôtel NCA - NIce (06)
Programme Déficit foncier

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Ville : NIce (06)
Département : Alpes Maritimes
Quartier : 50 avenue de la Lanterne - 3 avenue Costa Bella
Code postal : 06200

Date de livraison : 31/12/2021

Nombre de lots : 59
Lots disponible : 59

L'Hôtel NCA est une résidence existante à Nice. Cette ancien Hôtel sera rénové et agrandi avec la construction de nouvelles chambres studios afin de proposer une offre de standing hôtelière sur Nice.
L'Hôtel NCA est situé dans le quartier Caucade, à cinq cents mètres de la Promenade des Anglais.
Le quartier Caucade bénéfice d'n cadre privilégié, il constitue un véritable village dans la ville, disposant d’un environnement des plus agréables et d’une histoire riche comme en témoigne ces villas luxueuses vestiges de la communauté russe qu’il abritait au début du siècle dernier.
Avec l’arrivée du tramway, la restructuration du quartier de l’Arénas tout proche, la création de l’éco-vallée de la Plaine du Var et de l’ensemble Nice Méridia, le quartier Caucade devrait poursuivre son développement.
L'Hôtel NCA sera exploité par un Groupe Hôtelier de renom, le Groupe Choice (6 800 hôtels et résidence de tourisme en exploitation)
Nice est la 2 ème ville touristique de France après Paris Etre propriétaire d'une chambre/studio dans un hôtel **** de Nice est un investissement pérenne et rentable dans la marché hôtelier très porteur de la Riviera.
Les travaux de rénovation des lots existant seront imputables dans le cadre du régime du déficit foncier.
A l'issu de la durée de location obligatoire suite à l'imputation des travaux, il sera possible d'acquérir des meubles et d'établir un statut de location meublée (LMNP ou LMP) générant ainsi la même rentabilité de 3,50 % mais avec une fiscalité locative très faible.

Paramètres techniques et financiers :
- 59 chambres-studio de 18 m2 à 27 m2 sont proposées à la vente
- Les budgets travaux s'échelonnant de 78 000 € HT à 147 000 € HT environ sachant que la TVA sera récupérable sur les travaux.
- Le budget d'investissement global (foncier + travaux) débute à 135 000 € HT environ jusque 256 000 € HT suivant les surfaces
- La quote part de travaux sera de l'ordre de 50 % à 60 % du budget global
- La rentabilité locative sera de 3,50 % HT par bail nu ou meublé (si meublé, pas d'imputation des travaux en DF)
- L'opération est encadrée par un cabinet d'avocats fiscalistes de renom

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux

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