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Déficit Foncier Bordeaux - Rue Elie Gintrac - Bordeaux (33)
Programme Déficit foncier

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Ville : Bordeaux (33)
Département : Gironde
Quartier : Vieux Bordeaux - 53, 55, 57 Rue Elie Gintrac
Code postal : 33000

Date de livraison : 31/12/2022

Nombre de lots : 7
Lots disponible : 4

L'immeuble des 53, 55, 57 rue Elie Gintrac est situé dans le Vieux Bordeaux à proximité de la place des Capucins et de son célèbre marché et de la célèbre place de la Victoire. L’immeuble bénéficie de la proximité de toutes les commodités nécessaires (commerces, restaurants, établissements scolaires) et des transports en commun (tramway et bus).
Le projet consiste en la réhabilitation d’un immeuble comprenant 7 lots, allant du T1 au T4 et un local commercial répartis sur 3 niveaux, avec des prestations de qualité, dans les volumes existants, tout en conservant la structure porteuse et les éléments architecturaux valorisant le patrimoine.
Les façades, menuiseries et la toiture seront réhabilités selon les prescriptions de l’Architecte des Bâtiments de France.
L'opération est proposée dans le cadre de la réduction d'impôt Pinel réhabilité optimisée au déficit foncier mais les travaux peuvent également s'imputer en totalité en déficit foncier.

Paramètres techniques et financiers :
- 7 lots sont proposés à la vente + 1 local commercial
- Immeuble en R+2
- Les surfaces des lots proposées s'échelonneront de 17 m2 à 81 m2
- Les budgets travaux seront compris entre 95 000 € environ et 416 000 € environ sachant que la quote part de travaux sera de l'ogre de 70 % du budget d'investissement total (foncier + travaux)
- Encadrement juridique et fiscal par un cabinet d'avocats fiscalistes bordelais
- Livraison au 4 ème trimestre 2022

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