Monument Historique Roubaix (Parc Barbieux) - Résidence Barbieux et Maison Lacordaire - Roubaix (59)
Programme Monument historique
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Département : Nord
Quartier : Parc Barbieux - 37 rue de Barbieux
Code postal : 59100
Date de livraison : 31/03/2022
La résidence Barbieux a été édifiée entre 1890 et 1894 à Roubaix à l'entrée du Parc Barbieux dans le prolongement de la ville de Croix. Le quartier Barbieux fait partie sans conteste du cercle très fermé des secteurs résidentiels les plus huppés de la métropole lilloise. Le quartier Barbieux entoure le vaste parc Barbieux et ses 34 hectares d'espace vert. Le parc Barbieux est entourée de villas et d'hôtels Particuliers. Par ailleurs la ville de Croix était la commune de France comptant le patrimoine moyen déclaré à "l’ancien" ISF le plus élevé de France.
L'ensemble immobilier de l'ancien Hospice Barbieux est composé de deux ailes reliées entre elles par des galeries. Il accueille en son centre un jardin réalisé par le paysagiste Georges Aumont, à qui l’on doit notamment le Parc Barbieux. L’entrée monumentale du site se réfère à celle du château de Chantilly, reprenant les mêmes dispositions de coupoles successives. Une des ailes de l'édifice a déjà été rénovée et accueille aujourd'hui des bureaux pour le centre hospitalier Victor Provo, voisin de l’immeuble.
Le projet de restauration proposé consiste à la restauration de l'Aile Lacordaire.
La ville de Roubaix se situé à quinze minutes du cœur de Lille en métro et/ou vingt cinq en tramway).
L’hospice Barbieux a été inscrit sur l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques en 1998. Les travaux de rénovation seront éligibles au régime MH et devraient devraient représenter une quote part de l'ordre de 75 à 85 % suivant les lots.
Le projet de restauration consiste à rénover l’aile Lacordaire en redonnant son faste à l'édifice et en créant 53 logements plus particulièrement dédiés à un accueil de sénior dans le cadre d'une résidence services. La résidence Barbieux bénéficie en effet de nombreux avantages (commerces à proximité, transports en commun, jardin commun et parc Barbieux à proximité immédiate).
Le projet consiste également à proposer à la vente treize lots dans une demeure historique qui jouxte l'opération, la Maison Lacordaire
Paramètres techniques et financiers :
- 53 lots à rénover sont proposés à la vente
- Les typologies sont de type T1 au T3
- Les surfaces proposées s'échelonnent de 34 m2 environ pour un T1, 50 m2 env. pour un T2, 69 m2 env. pour un T3
- La quote des travaux devrait représenter jusque 85 % du budget d'investissement (foncier + travaux)
- Les budgets d'investissement (foncier et travaux) débutent à environ 180 000 € pour un T1, 265 000 € pour un T2, 365 000 € pour un T3
Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux