Malraux Bordeaux - Résidence Pontets - Bordeaux (33)
Programme Malraux
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Département : Gironde
Quartier : Saint Michel 7-9 rue des Pontets
Code postal : 33000
Date de livraison : 31/12/2023
L'immeuble des 7-9 rue des Pontets de Bordeaux bénéficie d'un emplacement très privilégié dans le quartier Saint Michel. Le quartier Saint Michel est localisé à l’Est du centre ville historique à proximité immédiate des quais de Garonne. Le quartier Saint Michel profite d’une vie culturelle dynamique. Il accueille des activités de brocante ainsi qu’un marché de gros alimentaire de grande notoriété. La localisation de l'immeuble des 7-9 rue des Pontets est de tout premier choix à proximité de trois lignes de tramway et des quais. L'acquisition d'un appartement constitue sans aucun doute un investissement attractif.
L'immeuble des 7-9 rue des Pontets de Bordeaux est un immeuble typiquement bordelais, il dispose d'une façade en pierre de gironde sur rue et allie le charme de l’ancien et de l'architecture comtenporaine avec une façade arrière en bois.
Le projet consiste en la restauration complète de l'immeuble (façades avant arrière, parties communes et privatives) afin d'aménager cinq logements sur trois niveaux.
Les travaux de rénovation du 7-9 rue des Pontets seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux (30 %) avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 52 %. Ils seront réalisés dans le cadre d'un contrat de VIR.
Paramètres techniques et financiers :
- 5 lots à rénover de typologie du T2 au T3 de belles surfaces sont proposés à la vente
- Les surfaces s'échelonneront de 50 m2 à 95 m2
- Jardin pour un lot
- Parking pour un lot
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à partir de 395 000 € environ jusque 695 000 € environ
- La quote part des travaux devrait être d'environ 52 % du budget d'investissement
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux