Malraux Bayonne - 32 rue d'Espagne - Bayonne (64)
Programme Malraux

Ville : Bayonne (64)
Département : Pyrénées Atlantiques
Quartier : Quartier du Grand Bayonne - 32 rue d'Espagne
Code postal : 64000

Date de livraison : 31/12/2022

L'immeuble du 32 rue d'Espagne est situé dans le quartier historique et sauvegardé de Bayonne (50 000 habitants). La rue d’Espagne mène à la Cathédrale de Bayonne; elle est réputée pour la beauté de ses immeubles magnifiquement restaurés. La rue d'Espagne est une rue pavée et piétonne. De nombreux immeubles ont bénéficié d'une rénovation encadrée par les Architectes des Bâtiments de France. De nombreux commerces de proximité génère un « esprit village » à ce quartier très sympathique.
L'immeuble du 32 rue d'Espagne bénéficiera d'une rénovation complète. Sept lots à rénover sont proposés à la vente don un local commercial en rez de chaussée.
Les travaux de cette rénovation seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux 30 % et seront réalisés dans le cadre d'un contrat de VIR (Vente Immeuble à Rénover).
Ils représenteront une quote part comprise entre 65 et 70 % suivant les lots.

Paramètres financiers et techniques :
- Sept lots à rénover sont proposés à la vente dont un local commercial
- Les typologies des appartements sont de type T1 au T3 duplex
- Les surfaces s'étendent de 17 à 69 m2 env. pour les appartements.
- Le local commercial a une surface de 39 m2
- Le budget global d'un investissement sur cette opération débute à 144 000 € environ (foncier + travaux) jusque 550 000 € pour les appartements à rénover
- La quote part des travaux représentera 65 à 70 % environ du prix d'acquisition (foncier + travaux)

Garanties de l'opération :
• P􏰀rix fixe􏰁 et forfaitaire􏰁
• 􏰂Garantie 􏰃de 􏰄parfait ac􏰅􏰆􏰇hèvement 􏰌􏰍􏰎􏰏
• 􏰐Garantie biennale􏰑 d􏰃écennale􏰑 et D􏰃omm􏰈􏰈age ouv􏰇rage
• 􏰐Garantie fi􏰁scale et 􏰒juri􏰃dique apportée par un cabinet d'avocats fiscalistes
• 􏰐Garantie 􏰃de 􏰓􏰆première mise en location

Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux.