Malraux Bayonne - 28 rue d'Espagne - Bayonne (64)
Programme Malraux
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Par téléphone : 09 72 35 30 70
Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Pyrénées Atlantiques
Quartier : 28 rue d'Espagne
Code postal : 64100
Date de livraison : 31/12/2023
L'immeuble du 28 rue d'Espagne est situé dans le quartier historique et sauvegardé de Bayonne (50 000 habitants). La rue d’Espagne mène à la Cathédrale de Bayonne; elle est réputée pour la beauté de ses immeubles magnifiquement restaurés. La rue d'Espagne est une rue pavée et piétonne, dont de nombreux immeubles ont bénéficié d'ne rénovation encadrée par les Architectes des Bâtiments de France. Il y règne un « esprit village » renforcé par les nombreux commerces de proximité.
L'immeuble du 28 rue d'Espagne bénéficiera d'une rénovation complète. Huit lots à rénover sont proposés à la vente.
Les travaux de cette rénovation seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux. Ils devraient représenter une quote part de l'ordre de 65 %.
L'encadrement fiscal et juridique sera apporté par un réputé cabinet d'avocats fiscalistes.
Paramètres financiers et techniques :
- La surface habitable de l'immeuble est de 345 m2
- 6 lots à rénover de typologie appartement T2 ou T2 bis sont proposés à la vente
- 2 locaux commerciaux sont proposés à la vente
- Plusieurs lots peuvent bénéficier d'une subvention de l'ANAH
- Les surfaces s'étendit de 22 à 70 m2 env.
- Le budget global d'un investissement sur cette opération débute à 140 000 € environ (foncier + travaux) jusque 452 000 €
- La quote part des travaux représentera 65 % environ
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux.