Malraux Aix en Provence - Résidence Les Hauts de Mirabeau - Aix en Provence (13)
Programme Malraux
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Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Bouches du Rhône
Quartier : 16, rue Maréchal Joffre
Code postal : 13100
Date de livraison : 31/12/2022
Lots disponible : 2
L'immeuble du 16 rue Maréchal Joffre est situé au coeur du centre historique d'Aix en Provence (135 000 habitants). L'immeuble du 16 rue Maréchal Joffre d'Aix en Provence bénéfice d'un emplacement n°1, à cinquante mètres du très réputé Cours Mirabeau, la rue la plus emblématique d'Aix en Provence. L'emplacement de l'opération de rénovation du 16 rue Maréchal Joffre est exceptionnel à proximité immédiate de nombreux commerces en plein cœur du centre historique de la ville d’Aix en Provence
L'immeuble du 16 rue Maréchal Joffre proposera quatorze logements autour d’une cour centrale aménagée, offrant un cadre calme pour ses habitants en hyper centre
Les travaux de restauration seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux 30 % et seront réalisés dans le cadre d'un contrat de VIR (Vente d'Immeuble à Rénover). La quote part de travaux s'échelonne de 57 % à 70 % suivant les lots.
Paramètres techniques et financiers :
- 14 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie T1 au T4 duplex
- Le Budget d'investissement (foncier + travaux) débute à partir de 250 000 € environ pour un T1 de 25 m2, à partir de 400 000 € environ pour un T2 de 42 m2, à partir de 786 000 € environ pour un T3 de 80 m2 et à partir de 840 000 € environ pour un T4 de 87 m2 avec terrasse.
- La quote part de travaux devrait représenter environ 60/65 % du budget total.
- Belle hauteur sous plafond
- cour intérieure
- balcon, terrasse pour certains appartement
- Encadrement fiscal et juridique par un cabinet d'avocats fiscalistes
Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux