Malraux Aix en Provence - Aix en Provence (13)
Programme Malraux
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Par téléphone : 09 72 35 30 70
Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Bouches de Rhônes
Quartier : Saint Sauveur
Code postal : 13100
Date de livraison : 31/12/2023
Cet Hôtel Particulier est situé dans le quartier Saint Sauveur d'Aix en Provence à deux minutes à pied de la Place des l'Hôtel de Ville et à sept du célèbre Cours Mirabeau.
Cet Hôtel Particulier a été édifié au XVII ème siècle et comprend plusieurs corps de bâtiments, s’articulant autour d’une cour centrale avec à l’arrière, un jardin.
Cet Hôtel Particulier profite de remarquables éléments patrimoniaux (décors de pierre en façade et ferronneries ouvragées, portail du XVII ème siècle avec sculptures, balustrade en pierre dans les étages supérieurs, vestiges de gypseries et d’arcs en pierre sculptés, bel escalier etc).
Les travaux de restauration seront éligibles à la réduction d'impôt Malraux 30 %. Ils seront réalisés dans le cadre d'un contrat de VIR (Vente d'Immeuble à Rénover) avec une quote part de travaux de 61 %.
Les travaux seront réalisés par un des opérateurs les plus qualitatifs du secteur de la restauration. Cette opération est assortie d'une garantie financière d'achèvement, une garantie du respect du planning d’exécution des travaux, une garantie de prix forfaitaires, fermes et définitifs et bien entendu une garantie d’une expertise fiscale par un réputé cabinet d’avocats fiscalistes.
Paramètres techniques et financiers :
- 11 lots à rénover sont proposés à la vente de typologie T1 au T3
- Opération en R+4
- Les surfaces livrées devraient s'échelonner entre 23 m2 et 70 m2
- Le Budget d'investissement (foncier + travaux) débute à partir de 248 500 € pour un T1, à partir de 398 500 € pour un T2 et 742 500 € pour le T3 avec terrasse.
- La quote part de travaux sera 61 % du budget total.
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux