Denormandie Dunkerque - Le 1905 - Dunkerque (59)
Programme Denormandie
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Par téléphone : 09 72 35 30 70
Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Nord
Quartier : 2 place de la Gare
Code postal : 59140
Date de livraison : 31/03/2024
Lots disponible : 1
Le 1905 est une maison bourgeoise située au centre ville de Dunkerque. Située tout au Nord de la France, la ville affiche propose de nombreux atouts comme son beffroi classé à l’Unesco, des musées d’art, un front de mer animé bordé de villas Art déco et, à deux pas, le grand site des Dunes de Flandres et bien sûr son port en centre ville.
La résidence 1905 située au 2, place de la Gare a été édifiée vers la fin du XIX ème siècle et le début du XX ème, quand l’essor industriel réussit aux classes aisées du Nord. Elle concentre toutes les tendances architecturales de l’époque (Eclectisme, Balnéaire, plus modestement Art nouveau et Art déco) selon un principe bien établi dans le Nord.
L’immeuble du 1905 est situé à proximité immédiate de toutes commodités et son emplacement hyper central lui garantit d’être près des écoles et d’un large réseau de transport.
Les appartements bénéficieront de belles hauteurs sous plafond et de grandes baies vitrées, baignant les appartements de lumière.
Les travaux de rénovation de la résidence 1905 seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 90 % suivant les lots ou à la réduction d'impôt Denormandie (12 à 21 % du prix d'acquisition)
Paramètres techniques et financiers :
- 11 lots à rénover de typologie principalement T2 sont proposés à la vente et un T1 bis
- Les surfaces s'échelonneront de 24 à 39 m2
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 105 000 € jusque 180 000 € environ
- La quote part des travaux représentera environ 90 % du budget d'investissement
Nota : les honoraires de commercialisation seront à la charge de l'opérateur des travaux