Déficit Foncier Nice - La Villa Honoré Louise - Nice (06)
Programme Déficit foncier
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Par email : contact@foncier-deficit.fr
Département : Alpes Maritimes
Quartier : 6,8 impasse Grégoire
Code postal : 06000
Date de livraison : 30/06/2024
La Villa Honoré Louise est un ensemble immobilier de trois bâtiments situé en centre ville de Nice et plus précisément dans le quartier Vernier. Le Quartier Vernier, encadré par les deux axes majeurs du centre-ville niçois que sont les boulevards Gambetta et Malausséna, profite d’une situation idéale.
A quelques pas de la Villa Honoré Louise, la gare Nice Ville, également appelée Gare Thiers, sera prochainement un lieu d’échanges multimodal à grande échelle accueillant plus de huit millions de voyageurs par an. Pour revaloriser tout cet espace, Nice mise sur le Projet "Iconic", véritable trait d’union entre les quartiers du nord et du sud. Cet espace à l’architecture très moderne offrira salles de spectacles, espaces de coworking ainsi que de nombreux bureaux pour les start-up et entreprises. L’affluence d’actifs sur ce site devrait permettre d’augmenter considérablement la demande locative du quartier.
Nichée au calme d'une impasse, La Villa Honoré Louise accueillera vingt trois logements avec balcon, terrasse ou jardin. Certains d'entre eux bénéficieront d’espaces extérieurs, balcons, terrasses.
Des rooftop seront aménagés pour certains logements qui permettront de surplomber la ville. Ces larges espaces à ciel ouvert offriront des moments de vie uniques, à tout heure de la journée. Du côté de la façade Belle époque de la Villa, un jardin collectif sera à disposition des futurs habitants.
Les travaux de rénovation de la Villa Honoré Louise seront éligibles au régime général du Déficit Foncier avec une quote des travaux qui devrait être de l'ordre de 65 %..
Paramètres techniques et financiers :
- 23 lots à rénover de typologie T1 au T4 sont proposés à la vente
- Balcon, terrasse ou jardin (jusque 55 m2) pour quelques des lots
- Les surfaces s'échelonnent de 20 à 80 m2
- Les budgets d'investissement (foncier/travaux) débutent à 180 000 € env jusque 505 000 €
- La quote part des travaux représentera environ 65 % du budget d'investissement
Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux