Déficit Foncier Marseille - 1 rue Grignan (6 ème) - Marseille (VI ème arrondissemet)
Programme Déficit foncier
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Département : Bouches du Rhône
Quartier : Quartier de l'Opéra - 1 rue Grignan (6 ème)
Code postal : 13006
Date de livraison : 30/06/2022
L'immeuble du 1 rue Grignan est situé dans le VI ème arrondissement de Marseille dans le quartier de l'Opéra à proximité du Vieux Port. La rue Grignan est en pleine rénovation et se transforme en rue piétonne. Elle s’étend de la rue de Rome à la place de la Corderie Henri Bergasse. Tout le quartier de la rue Grignan, en centre ville de Marseille, bénéficie d'une requalification de la part de la Métropole. La Canebière est modifiée pour être piétonnisée, le quartier Opéra se modernise, des arbres sont plantés sur de nombreuses artères du centre, de quoi booster l'attrait du quartier et le développement des commerces.
Les travaux de rénovation du 1 rue Grignan de Marseille seront éligibles au régime général du Déficit Foncier pour certains ou à la réduction d'impôt Pinel basée sur le foncier, les frais de notaire et une partie des travaux, optimisée au déficit foncier pour le solde des travaux. La quote des travaux devrait être de l'ordre de 60 % à 65 % suivant les lots
Paramètres techniques et financiers :
- 10 lots à rénover de typologie du T1 au T5 duplex sont proposés à la vente ainsi que 6 locaux commerciaux
- Immeuble en R+4
- Les surfaces des lots s'échelonneront entre 30 m2 et 105 m2 environ
- Les budgets d'investissement (foncier + travaux) s'échelonnent de 204 000 € à 750 000 € environ.
- La quote part des travaux devrait représenter 60 % à 65 % du budget d'investissement (Foncier/travaux)
Nota : les honoraires de commercialisation sont à la charge de l'opérateur des travaux